随着全球經濟壹體化和中國全球化進程的加快，中國人的投資理念快速進化，投資步伐也越來越精準高效，越來越多的精英人士将目光投向了海外。随着而來的，就是壹批熱點移民與投資國家的接連湧現。

近些年除了美國、加拿大、澳大利亞這些傳統移民大國，歐洲憑借經濟回暖以及投資移民政策福利好，亦漸成國人的海外投資和移居熱土。壹些“小而美”的國家如馬耳他、希臘更是壹躍成為當下的明星，尤其是“壹帶壹路”下的希臘，更是炙手可熱，成為海内外投資圈熱議的“希臘現象”。

“希臘現象”：不僅僅是“抄底”

談及“希臘現象”，我們給出了壹個較為直接的釋義：希臘現象，就是在全球經濟的壹個特定發展時期所促成的經濟大好形勢下，适逢申請門檻和條件雙低的投資移民政策，加之難遇的房産投資升值潛力與空間，自然聚合而成的壹個絕佳海外投資機會，因而形成了“抄底希臘”的投資熱潮。看似偶然，實屬必然。

“希臘現象”的核心，就是讓當下無數精英家庭趨之若鹜的希臘購房、投資、居留項目——現隻需在希臘購買25萬歐元的房産，即可全家三代快速移民，享受暢遊26個歐洲申根國的便利，以及優質國際教育資源、優渥的生活福利與上佳的自然環境，收獲在希臘這個至美國家的幸福生活。

飽蘊投資潛能的“希臘現象”

洞察“希臘現象”的成因，有壹個内因和壹個外因。内因即在歐洲經濟複蘇帶動下希臘的經濟持續向好。雖然前幾年壹度為經濟低迷的陰雲籠罩，遭遇幾乎就要為歐洲經濟墊底的命運，但從2015年開始，希臘的運勢出現了戲劇性的反轉。希臘雜志《焦點》于去年年底刊登的“希臘重生”報告顯示：希臘經濟的兩大傳統支柱型産業航運業和旅遊業增長迅猛，2017年來希臘旅遊人數超過3000萬人次，希臘的13個大區GDP亦穩健增長，經濟複蘇快速與決絕。

而“希臘現象”的外因，即舉國矚目，世界關注的“壹帶壹路”，使希臘壹躍成為中國投資歐洲的南大門。在政府大力扶持下，中國資本紛紛瞄準希臘市場，以萬達、阿裡為首的中國企業頻頻“試水”希臘地産市場，中遠海運集團更是控股希臘的第壹大港口——比雷埃夫斯港，中國國家電網成功持股希臘國家電網……還有更多投資計劃正在醞釀當中，壹帶壹路徹底引燃了希臘投資與發展的未來。

同樣，民間資本對希臘的投資也熱情高漲，“抄底希臘”也帶來了資金和就業機會。官方統計Enterprise Greece最新發布的數據顯示，中國人已經成為希臘最大的外籍投資者，2017年希臘共和國黃金簽證項目迎來了申請居留資格的2,305位主申請人以及3,394位家屬。

對于希臘的投資潛力與價值，這裡有壹個貼切的比喻：作為歐洲投資價值窪地，希臘的潛力堪比美國拉斯維加斯和澳洲黃金海岸。因其當下投資、申請條件門檻低，房價也處于低位，是當之無愧的“輕投資”移民之王，尤為适合新興精英投資族、“歐洲飛人”商務族、排斥移民監族和養老度假族這幾類人群。

三重投資，完美規劃

對于投資希臘在“戰術”上的要點，由于事關全家人的投資與身份規劃，希臘購房移民看似簡單，實則需要注意的地方頗多，需要壹整套購房+移民+落地的完美組合方案，即選擇可靠優質房源、專業移民和落地生活的全面規劃。

在希臘購房不同于國内，首先要看房源是否“靠譜”——是否壹手房源，開發商是否可靠，稅費是否合理，地段是否升值潛力大等等。

房産之外的第二重投資，即身份投資。歐洲身份的含金量已經衆所周知，事關投資人的時間成本與金錢成本，如何高效獲得身份，就要看移民機構的專業實力。

除去房産與身份投資，最容易被投資人忽略的，實則是第三重投資——生活與教育投資。幫助新移民無憂落地，快速融入海外生活，讓子女成功接駁當地的教育資源，是移民的關鍵壹環。

之所以會成為“現象”，背後均有壹個規律：壹般壹個移民國家能接收的移民數量有限，壹旦申請人過多超出其承受力，移民國必然會收緊移民政策，以提高移民門檻以達到“限流”目的。要麼是投資額上漲，要麼就是申請條件提升，要麼直接關停。“現象”背後，是不可逆的規律，是稍縱即逝的移民政策福利期。當下希臘購房投資居留項目已經持續火了近三年，時下已經是“抄底希臘”的福利後期，随着熱度持續上漲，“抄底”将不複存在，投資成本勢必增加，機會入口也可能随時關閉。因此對于廣大投資人來講，當下最重要的就是：決策要快，選服務機構要準，收獲幸福生活就指日可待。

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